Chers paroissiens, chères paroissiennes,
Comme vous le savez, les finances de la paroisse ne sont pas brillantes, ne nous permettant pas d’entretenir nos locaux: temples de la Roche sur Yon et des Sables d’Olonne et presbytère de la Roche sur Yon. Surtout que ceux-ci nécessitent des travaux importants (toiture pour le temple de la Roche et le presbytère, mise aux normes électriques et d’accessibilité pour le temple de la Roche…).
Ce qui nous a amenés, la mort dans l’âme, à vous proposer la vente du temple des Sables d’Olonne, fréquenté par moins de 10 personnes quand il y a culte aux Sables et à la Roche, proposition qui a été validée par la dernière Assemblée Générale.
Nous avons donc fait appel à des agents immobiliers qui nous ont bien averti de la difficulté à estimer un tel bien. En effet , d’habitude, on se base sur le prix moyen des ventes dans le secteur pour déterminer un «prix du marché» du mètre carré. Pas de problème pour l’appartement, mais pour le temple, aucune référence d’un bien similaire. Ils ont donc estimé le tout à 550 000€, nous prévenant bien que cette estimation n’était peut-être pas très juste.
Ils nous ont bien dit que tout prix est «virtuel» tant que nous n’avons pas un acheteur prêt à mettre cette somme.
De plus, et surtout, les choses sont compliquées du fait que le temple est concerné par une ZPPAUP (Zone à Préserver du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager). Ceci implique que toute modification extérieure est soumise à approbation des Architectes des Bâtiments de France
Vous vous souvenez que nous avons eu une offre d’une acheteuse que nous avons acceptée à 524 000 € net vendeur, mais celle-ci s’est désistée au vu des frais à engager.
Nous avons eu une offre d’un acheteur. Monsieur V à 406 000 €, avec clauses suspensives liées à obtention d’un prêt et acceptation du permis de construire, offre que nous avons refusée, la somme nous paraissant trop faible et le projet de l’acheteur très vague. En effet, nous avons conscience du fait que nombre de paroissiens ont à cœur que le projet de l’acheteur soit compatible avec nos valeurs. Du coup celui-ci a fait une offre à 435 000€.
Nous savions à ce moment qu’une éventuelle acheteuse, commissaire-priseur, qui voulait faire une salle de vente, était très intéressée par le temple, et avait déjà investi en mandant deux architectes pour faire une étude de faisabilité. Ceux-ci ont fait une étude très poussée montrant des travaux importants à réaliser, y compris sur la structure même du temple. Cette personne Mme L nous a fait une offre d’achat à 380 000 € net vendeur, avec mêmes clauses suspensives.
Tous ont justifié leur offre au vu du montant des travaux à effectuer, plusieurs centaines de milliers d’euros, la structure du temple étant elle-même à consolider. Nous avons réalisé alors que le montant demandé n’était pas en rapport avec la réalité du marché et avons fait une contre-offre à 450 000€.
À ce moment un nouvel acheteur s’est manifesté : il s’agit d’un entrepreneur de Cholet, monsieur C, entrepreneur de maçonnerie et promoteur immobilier, passionné de bâtiments religieux à restaurer, et qui souhaite faire un espace culturel du temple. Il a déjà mené un tel projet à Cholet avec une ancienne chapelle.
Il s’en est suivi une enchère entre ces différents candidats et ce dernier acheteur, M. C a fait une offre d’achat à 456 000 € net vendeur, sans clause suspensive liée au permis de construire, seulement l’obtention de prêt, ce qui ne devrait pas poser problème vu la fiabilité financière de cet entrepreneur.
Nous avons donc accepté cette offre, qui nous semble très en adéquation avec le cours du marché. La vente devrait donc se réaliser prochainement, le compromis va être signé dans les prochains jours. Nous vous tiendrons informés des suites de l’opération.
Nous sommes à la recherche d’un autre lieu pour continuer nos activités aux Sables d’Olonne.
Un grand merci à Jean Christophe et à Christian Moreau qui se sont beaucoup investi et ont été présents tout au long des visites et des démarches.
